Konut değerleme platformu Endeksa Aralık 2023’e ait kira verilerini açıkladı. Verilere göre aralık ayı itibariyle Türkiye’de ortalama konut kira fiyatı 14 bin 472 TL, ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 128 TL oldu. Aralık 2023’te konut kiralarındaki hızlı fiyat yükselişinin yerini daha sakin piyasa koşullarına bıraktı. Aralıkta Türkiye’de kiralık birim değeri en yüksek il İstanbul oldu. İstanbul’da ortalama konut kira fiyatı 17 bin 594 TL ve birim metrekare kira fiyatı 176 TL olarak gerçekleşti. Böylelikle İstanbul’da kiralık konut fiyatları son bir yılda yüzde 78 oranında arttı.
İstanbul’un 3 ilçesinde kiralar düştü
İstanbul’da aralık ayında Şile’de birim metrekare kira fiyatı yüzde 3 düşerek 165 TL seviyesine indi. Benzer şekilde Başakşehir ve Küçükçekmece’de de yüzde 2’lik azalış yaşandı ve birim metrekare kira fiyatı 181 TL ve 168 TL olarak kaydedildi.
Diğer yandan Beşiktaş’ta metrekare başına kira fiyatı 331 TL ile yüzde 6, 267 TL olan Beyoğlu ve 382 TL olan Sarıyer’de ise yüzde 5 oranında yükseliş yaşandı.
Kiralar düşse de artışlarda ikinci
Aralık ayı verilerine göre Türkiye’de en yüksek kira fiyatlarına sahip ikinci il Muğla oldu. Muğla’da temmuz ayından bu yana kiralar yüzde 13 düşmesine karşın ortalama kira bedeli 16 bin 399 TL oldu. Son altı ayda birim metrekare kira fiyatı da 186 TL’den 164 TL’ye geriledi.
En yüksek artış öğrenci kenti Eskişehir’de
İzmir’de ise 2023’te kira fiyatlarında yüzde 119’luk bir artış yaşandı. Aralık ayı bazında yüzde 4 artış kaydedildi. Kentte güncel ortalama konut kira fiyatı 15 bin 926 TL ve birim metrekare kira fiyatı ise 145 TL oldu. Öte yandan Bergama İzmir’in aralık ayı kira artış şampiyonu oldu. Yüzde 6’lık yükselişin kaydedildiği ilçede kiralık konut metrekare fiyatı 100 TL ve ortalama kiralık konut fiyatı da 12 bin 200 TL seviyesinde. Antalya’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 145 TL ve kiralık konut fiyatı da 15 bin 38 TL olarak belirlendi. Ankara aralık ayını metrekare başına kira fiyatında 118 TL ve ortalama kira fiyatında ise 14 bin 188 TL ortalama ile kapattı. Bursa’da aralık ayında yüzde 2’lik bir konut değer değişimi yaşandı ve yıllık kira değer artışı yüzde 125 olarak tespit edildi. Bursa’da şu anda konut metrekare fiyatı 111 TL ve ortalama kira fiyatı 13 bin 309 TL. Öğrenci kenti Eskişehir de 2023 yılını yüksek değerlenme ile kapatan illerden oldu. Eskişehir’de 2023 yılında kiralar yüzde 152 arttı. Aralık ayında ise değer değişimi yüzde 3 seviyesinde gerçekleşti. Eskişehir’de şu anda ortalama konut kira fiyatı 10 bin 162 TL ve metrekare başına kira ortalaması ise 103 TL.
Trabzon artışta ikinci sırada
Karadeniz Bölgesi’nin en büyük kentlerinden Trabzon da önemli oranda kira değer artışı kaydedilen illerden biri oldu. Kentte son bir yıl içinde yüzde 146 seviyesinde bir artış kaydedildi. Aralık 2023 itibarıyla Trabzon’da ortalama konut kira fiyatı 11 bin 46 TL, kiralık konut birim metrekare fiyatı ise 78 TL civarında.
Yüksek oranlı tırmanış zayıfladı
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt kiralık konut piyasasının güncel durumu hakkında yaptığı değerlendirmede, kira fiyatlarında uzun süredir yaşanmakta olan yüksek oranlı değer tırmanışının yavaşladığına ve hatta bazı bölgelerde durduğunu dikkat çekti. Öğüt sözlerini şöyle sürdürdü: “Aralık ayı itibarıyla pek çok bölgede kira fiyatlarındaki artışta bir sakinleşme gözlemliyoruz. Veriler ışığında bu yeni eğilimin istikrar kazanacağını ve hem arz hem de talep açısından piyasanın daha sağlıklı bir sürece evrileceğini öngörmek olası. Yine de söz konusu trendin kira fiyatlarına daha somut bir biçimde yansıması zaman alacaktır ve piyasanın pek çok etkenin kümülatif bir sonucu olarak gerçekleştiğini göz ardı etmemek gerekir.”
