Türkiye’de hızla yükselen konut fiyatları Türkiye’yi dünya genelinde de öne çıkarırken, artan fiyat ve kira makası nedeniyle uzayan geri dönüş süreleri yatırımcıyı artık yurtdışına yönlendiriyor. Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre dünya genelinde konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke konumunda yer alan Türkiye’de de konut piyasasına erişim her geçen gün zorlaşıyor. Bu durum TÜİK tarafından yayımlanan konut sahipliği oranına da yansıdı.
En fazla talep İngiltere’ye
“Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri”ne göre Türkiye’de ev sahipliği bir önceki yıla göre 0.8 puan azalarak 2022 yılında yüzde 56.7 oldu. 2002-2022 yılları arasındaki veriler dikkate alındığında bu oranın, 2002’den beri en düşük konut sahibi olma oranı olduğu belirlendi.
Yüksek faiz oranları, enflasyon ve döviz kurları nedeniyle ciddi şekilde düşen konut alıcılarının talebi, geri dönüş sürelerinin Türkiye’ye oranla daha kısa olması ve yüksek kira getirisi nedeniyle gayrimenkul yatırımları yurt dışına kayıyor. Yatırımcıların en çok rağbet gösterdiği ülkelerin başında ise İngiltere geliyor.
Kira geliri Türkiye’nin yüzde 65’in üzerinde
Yatırım yaparken amortisman sürelerinin kişinin tercihinde büyük rol oynadığını belirten Cornucopia Global Kurucu Ortağı Buse Tanıl Jeffery, “İngiltere’deki projelerin Türkiye’deki eşdeğerlerine aynı parayı harcadıklarında yüzde 65’in üzerinde kira getirisi elde edilebilir. Bu durum Türkiye’de artan konut fiyatları karşısında yurt dışı yatırımını daha cazip hale getirdi. Türkiye fiyatlarıyla yurt dışında ev sahibi olabilirsiniz. İngiltere’de ev satın almak yatırımcılar için daha mantıklı geliyor. Ev fiyatları düşük olduğu için kira getirisi daha yüksek ve ev fiyatlarının artma potansiyeli daha fazla. Bu durumda İstanbul’da bir evin kendini amorti etmesi uzun yıllar alırken, İngiltere’de bu çok daha hızlıdır” dedi.
4.5 milyon TL’ye İngiltere’de ev alınabilir
Türkiye’de 4.5 milyon TL’ye alacağınız bir evin ortalama kira getirisinin 15 – 16 bin civarında seyrettiğini belirten Jeffer, “İngiltere’de ise aynı fiyata alacağınız evin kısa dönem kira getirisi ise daha yüksek düzeyde seyrediyor. Örneğin Eyüp’te 9-15 milyon lira civarında bir daire fiyatına; Bradford civarında 4.5 milyon liranın altında yeni inşa edilmiş bir daire bulabilirsiniz. Bu gibi durumlarda yurt dışında yatırımı daha cazip hale getiriyor. İngiltere’deki kanuni düzen ve avukatlar üzerinden tamamen hukuki olarak devam eden süreç yatırımcıların güvenini kazanıyor ve talebini arttırıyor” diye konuştu.
Konut sıkıntısı 1.6 milyar insanı etkileyecek
Dünya Bankası, 2025 yılına kadar 1,6 milyar insanın küresel konut sıkıntısından etkileneceğini tahmin ediyor. Uluslararası Para Fonu’nun (IMF) verilerine göre, çoğu ülkede konut fiyatları gelirlerden daha hızlı arttı.
