İstanbul denince akla Boğaz, Boğaz denince de genellikle yalılar gelir. Boğazın iki kıyısı boyunca sıralanan çok sayıda yalı var ve bu yalılar arasında satılık yalı bulmak da, satılık bulunduğunda uygun fiyatlısını bulmak da genellikle şans meselesidir.
Ama bugünlerde Boğaz’da 100’ün üstünde yalı satılık. Üstelik içlerinde bazı ünlü yalılar da var. Mesela Kanlıca’da Yağcı Şefik Bey Yalısı, Ortaköy’deki Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı gibi yalılar bunlar.
Dünya gazetesinden Hamide Hangül’ün haberine göre bu satılık yalıların fiyatları 40 milyon liradan 6 milyar liraya kadar değişiyor. Satılık yalılarla ilgili Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı Keskin sorularımızı yanıtladı. İstanbul Boğazı boyunca satılık satılık yalıların üçte ikisinin Anadolu Yakası’nda, üçte birinin ise Avrupa Yakası’nda yer aldığını söyleyen Keskin “Satışa çıkartılan yalıların, Anadolu Yakası’ndaki en popüler yalı bölgeleri Beylerbeyi, Vaniköy, Kandilli ve Kanlıca gibi semtlerde bulunurken Avrupa Yakası’nda ise Kuruçeşme, Yeniköy ve Rumelihisarı öne çıkmaktadır” diyor.
Mirasçılar arasında veraset de satış nedeni
Avrupa yakasında özellikle Sarıyer gibi tarihi yalıların yoğun bulunduğu bölgelerde, 100 yılı aşkın geçmişe sahip bazı tarihi yalıların da satışa çıktığına işaret eden Zuhal Balsarı Keskin “Sarıyer’de örneğin Büyükdere Mahallesi’nde 124 yıllık bir yalı satışa sunuldu. Bu tip yalılar tarihi değerleri ve mimari özellikleri nedeniyle alıcıların büyük ilgisini çekiyor” dedi. Tarihi özelliğe de sahip yalıların neden satışa çıkartıldığına yönelik sorumuza Zuhal Balsarı Keskin şöyle yanıt verdi:
“Yalıların satışa çıkarılmasının birkaç ana nedeni bulunuyor. İlk olarak bu tür yapıların bakım maliyetleri oldukça yüksek. Eski ve hassas yapılar, sürekli restorasyon ve onarım gerektirir, bu da maliyetli bir süreçtir. Ayrıca yüksek emlak vergileri gibi finansal yükümlülükler mülk sahipleri için zorluk oluşturur. Tarihi yalılarda mirasçılar arasında veraset sorunları da yaşanabilir; bu durum mülklerin satışa çıkarılmasına neden olabilir. Bununla birlikte özellikle yalı sahiplerinin boğaz trafiğinin neden olduğu gürültü yüzünden de satışların olduğunu duyuyoruz.”
Fiyatları yüzde 30-40 arttı
Peki yalıların talipleri kim? Keskin şu bilgileri veriyor:
“Genellikle çok uluslu iş insanları, yerli ve yabancı yatırımcılar, büyük holdinglerin sahipleri talip olmaktadır. Yalılara özellikle Katar, Suudi Arabistan ve Kuveyt gibi Körfez ülkelerinden gelen varlıklı alıcılar yüksek ilgi gösteriyor. Yabancılar genellikle restorasyona gerek duyulmayan ve taşınmaya hazır yalıları tercih ediyor.”
Yalı fiyatlarına ilişkin de bilgiler veren Keskin “2023 yılına kıyasla 2024 yılında satılık yalı fiyatlarında ortalama yüzde 30-40 oranında bir artış yaşandı. Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz bölgelerindeki yalılar için bu artışlar daha belirgin. Bu fiyat artışları, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların lüks gayrimenkullere olan ilgisi ve arzın sınırlı olması nedeniyle devam ediyor” diye konuştu.
II. Abdülhamit’in oğlunun yalısı Şehzade Burhaneddin
Ortaköy’de bulunan Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı Boğaz’ın en büyük tarihî yalılarından biri olarak öne çıkıyor. Bu yalı yaklaşık 100 milyon euro bedelle satışa sunuldu. 1880’de inşa edilen ve II. Abdülhamid’in oğlu Şehzade Burhanettin için satın alınan yalıda toplam 64 oda, 4 salon, yüzme havuzu, Türk hamamı ve geniş bir iskele var.
141 milyon TL’ye satışa çıktı
Beykoz Kanlıca’daki Yağcı Şefik Bey Yalısı 1920’lerin sonlarına kadar uzanan bir tarihe sahip. Yıllar içinde pek çok farklı kişi tarafından sahiplenilen yalı icra yoluyla satışa sunulan ünlü yalılardan biri. İlk satış ihalesinde 280 milyon TL olarak değer biçilen yalıya 141 milyon TL’lik bir teklif verildi. Ancak teklif belirlenen değerle uyumlu bulunmadığından satış gerçekleşmedi. Yalı 4 Kasım’daki ihalede değerinin altında teklif sunulması nedeniyle satış gerçeklememiş ve bir sonraki ihalede tekrar değerlendirmeye alınmak üzere beklemeye alınmış durumda.
Abdulgaffar Yalısı 32 milyon dolara satıldı
İstanbul Boğazı’nda satışa çıkarılan, el değiştiren yalılar arasında tarihi mülkler de bulunuyor. Bunlar arasında Vaniköy’deki Abdülgaffar Karacadağ Yalısı 2014 yılında 42 milyon dolara satışa çıkarılıp 10 yıl bekledikten sonra 32 milyon dolara satıldı. Petrol sektöründeki Ercüment Cafer Bayegan tarafından satın alınan yalıda fitness salonu, asansör, 12 araçlık otopark da bulunuyor.
Boris Johnson’ın dedesi de yaşadı
Boğaz’da satışa çıkarılan ünlü yalılar arasında Arnavutköy’de bulunan Tophane Müşiri Zeki Paşa yalısı da bulunuyor. Son yapılan değerleme ile 125 milyon dolar fiyatıyla listelenen yalı Osmanlı döneminde yüksek rütbeli bir paşa tarafından yaptırılması ve tarihi değeriyle öne çıkıyor. Yalı Boris Johnson’ın dedesi Ali Kemal’in de bir dönem yaşadığı bir yer olmasıyla ünlü ve Avrupa’nın en pahalı mülkleri arasında sayılıyor.