Konutun reel getirisi 11 aydır azalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ocak 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Verilere göre yüzde 25 kira sınırı, yüksek konut kredi faizleri ve bu alandaki kısıtlamalar nedeniyle talebin azaldığı konutta ortalama ev fiyatları 2024 Ocak’ta Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 68, aylık yüzde 2,3 arttı. Böylece konutun reel getirisi yıllık 1.4 olurken ay bazında enflasyonun altında kaldı.
Üç büyük ilde artışlar enflasyonun altında kaldı
Aralıkta olduğu gibi ocak ayındaki aylık fiyat artışları da enflasyonun altında kaldı. TÜİK’e göre ocak enflasyon oranı yüzde 6,7 olurken ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatları aylık yüzde 2,3, İstanbul’da yüzde 1,3, Ankara’da 2.4, İzmir’de 2.8 oranında artarak enflasyonun altında kazandırdı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 54,5, 85,6 ve 70,4 oranlarında artış gösterdi.
100 metrekarelik evin fiyatı 3,1 milyon TL
Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatı 30 bin 900,3 TL olurken İstanbul 45 bin 129,8 TL, Ankara’da 24 bin 373 TL ve İzmir’de 35 bin 684,5 TL oldu. Böylece 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 3,1 milyon TL, İstanbul’da 4,5 milyon TL, Ankara’da 2,4 milyon TL ve İzmir’de 3,5 milyon TL ‘ye çıktı.
Doğu Anadolu artışta rekor kırdı
Karedeniz bölgesinde deprem güvenlikli şehirler olarak öne çıkan illerde de artış ise Türkiye ortalamasının üstünde artmaya devam ediyor. Kastamonu, Sinop ve Çankırı’da konut fiyatları yıllık yüzde 103,7 artarken Doğu Anadolu Bölgesi şehirlerinde uygun fiyat nedeniyle fiyat artışları yüksek seyretmeye devam ediyor. Ağrı, Ardahan, Kars Iğdır’ı içine alan bölgede yıllık artış yüzde 103,8 ile rekor kırarken Erzurum, Bayburt ve Erzincan’da yüzde 98,3 ile en yüksek artışın yaşandığı 3’üncü şehirler oldu.
Fiyatlar 6 ay daha enflasyonun altında kalacak
Merkez Bankası’nın ocak ayı konut fiyat endeksiyle ilgili olarak X’te değerlendirme yapan İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve İTÜ Gayrimenkul Geliştirme Bölümü Öğretim Görevlisi Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının ocakta ülke genelinde reel olarak yüzde 4.1 düştüğünü söyledi. Büyükduman, fiyatların 6 ay daha enflasyonun altında kalacağını öngördü.
Ocak ayı itibariyle ülke bazında konut fiyatları reel olarak %4,1 düştü.
Konut fiyatları en azından 6 ay daha enflasyonun gerisinde kalmaya devam edecektir. pic.twitter.com/HmsLhYJgVj— AHMET BÜYÜKDUMAN (@AhmetBuyukduman) March 18, 2024
