Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre temmuz ayından beri sürekli tırmanan ve ekim ayında da zirve yapan konut satışları kasım ayında hız kesti. Türkiye genelinde konut satışları kasımda bir önceki aya göre yüzde 7,3’lük düşüşle 153 bin 14’e gerilerken yıllık bazda ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında arttı. Aylık bazda düşüş olmasına rağmen kasım ayı verileri son 2 yılın 3’üncü en yüksek satış rakamına ulaşıldığını gösteriyor. Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası eski Başekonomisti ve Bilkent Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Kara da konut satışlarında kasım ayındaki hafif gerilemeye rağmen rakamı yüksekliğini sosyal medya hesabından şu verilerle paylaştı:
Bu yıl konut satışında tüm zamanların en yüksek Ekim rakamını gördük, Kasım ise tüm zamanların ikincisi oldu (birinci 2021’deki çılgın dönem).
Mevcut para/kredi politikasına rağmen durum buysa, enflasyon beklentileri ve faiz indirimi konusunu yeniden değerlendirmekte fayda var. pic.twitter.com/NUIQhwA7t8
— Hakan Kara (@ali_hakan_kara) December 18, 2024
Kasım ayında konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Kredili satışa baz etkisi desteği
Türkiye genelinde ipotekli (banka kredili) konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ağırlıklı olarak baz etkisi nedeniyle yüzde 315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu. Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı ilk el olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,4 oranında artarak 1 milyon 130 bin 179 oldu.
İkinci el konut satışı birinci eli neredeyse ikiye katladı
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,6 oranında artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,0 oranında artarak 857 bin 556 olarak gerçekleşti.
Yabancıların konut alımı yüzde 35 düştü
Yabancılara yapılan konut satışları vatandaşlık için gerekli yatırım miktarının artırılması ve Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle bu iki ülkeden gelen talebin hız kesmesi nedeniyle eski günlerini arıyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. İlk on bir aylık veriler ise tablonun daha vahim olduğunu gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,1 azalarak 21 bin 363 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin oldu. Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 421 ile Rusya Federasyonu, 200 ile İran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
