Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Konut Satış İstatistikleri Temmuz 2024 verileri konut satışlarında bir canlanma olduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 artarak 127 bin 88 oldu ve yılın zirvesine oturdu. İnişli çıkışlı bir seyir izleyen konut satışlarında haziran ayındaki 79 bin 313’lük rakama göre temmuzda 127 bin 88 konutun satılması, satışların yüzde 60 gibi yüksek oranlı arttığını gösteriyor. Bu artışta bir miktar baz etkisi olsa da uzmanlara göre artışta konut fiyatlarının uzunca bir süredir yükselmemesi ve yüksek fiyatlardan kaynaklanan birikmiş talebin etkisi var.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 47 ile İstanbul, 11 bin 364 ile Ankara ve 6 bin 659 ile Antalya olurken en az olduğu iller sırasıyla 61 ile Ardahan, 64 ile Hakkari ve 77 ile Bayburt oldu. Ocak-Temmuz döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 düşüşle 672 bin 162 olarak gerçekleşti.
Yüksek kredi faizleri temmuz ayında da konut satışlarında kredili işlemleri önemli ölçüde azalttı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aylık yüzde 3,09’dan başlayıp vadesine göre yüzde 5,19’a kadar çıkan kredi faizleri nedeniyle temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,8 azalışla 62 bin 911 oldu. Temmuz ayındaki ipotekli satışların 2 bin 786’sı; Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 14 bin 962’si ilk el satış olarak gerçekleşti.
İlk el konut satışları hem temmuzda, hem de ilk yedi ayda arttı
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 artarak 40 bin 784 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,1 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,6 artışla 214 bin 108 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 artış göstererek 86 bin 304 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,9 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalışla 458 bin 54 olarak gerçekleşti.
Yabancıların konut alımında hızı kesildi
Yabancılara yapılan konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,8 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 878 ile Antalya, 752 ile İstanbul ve 218 ile Mersin oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42,0 azalarak 12 bin 811 oldu. Emlakçılara göre yabancı konut satışı son iki yılda hız kesti. Zengin yabancılar konut almaktan vazgeçip çok daha uygun koşulara sahip Birleşik Arap Emirlikleri’ne gidiyorlar. Kısıtlı bütçesi olanlar ise hem fiyatlar arttığı hem de vatandaşlık koşulları zorlaştığı için alım yapmıyorlar. Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 485 ile Rusya Federasyonu, 171 ile Ukrayna ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
