Fiyatlarda son dönemde görülen düşüş konutu yeniden cazip bir yatırım aracı haline getiriyor ve birikimi olanların talebi satışı artırıyor. Ülke genelinde konut satışlarının temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16, bir önceki aya göre yüzde artarak 127 bin 88’e ulaşması bu tespiti doğruluyor. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine göre konut yatırımlarındaki amortisman süresi hızla kısalıyor.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra ‘en kısa amortisman süresi’ görüldü. Sene başında 15 yıl olarak hesaplanan süre konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar geriledi.
Her ilde düşüş var, konut yatırımı cazip hale geliyor
Endeksa’nın konut satışlarının en çok olduğu illerde yaptığı araştırmaya göre her ilde konut fiyatları reel olarak(enflasyondan arındırılmış) düşüyor. Üç büyük ile bakıldığında İstanbul’da reel gerileme yüzde 18, amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplanıyor. İzmir’de reel düşüş yüzde 17, amortisman süresi yine 14 yıl olarak açıklanıyor. Yatırımın geri dönüş süresine bakıldığında en cazip il 10 yıl ile Ankara.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt “Konut fiyatlarında son dönemdeki düşüşü kiralar aynı hızda takip etmiyor ve aradaki makas giderek kapanıyor. Bu da yıllık getiriyi artırırken amortisman sürelerini 13-14 yıl seviyelerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da tekrar TÜFE ile belirlendiğini yani yüzde 60-65 seviyelerinde olduğunu düşünürsek yatırımcılar için bu dönemde iki önemli pozitif gösterge var diyebiliriz” dedi.
Fiyatlarda gerileme devam edecek mi?
Azalan talep nedeniyle son aylarda maliyet artışları fiyatlara yansıtılamıyor. İnşası süren projelerde firmaların daha kârla yetindiğini belirten uzmanlar yeni projelerin yeni maliyetlerle başlayacağını hatırlatıyor. Konut kredi faizlerinde bir düşüş olması durumunda piyasanın hareketleneceğini ve hem sıfır hem de ikinci elde fiyatların artışa geçeceğini belirten uzmanlar arz sorununa da dikkat çekiyor. Alınan ruhsatlara göre konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığını hatırlatan sektör temsilcileri bu durumun önümüzdeki dönemde fiyat ve kira rakamlarında artışa yol açacağını öngörüyor.
