Kanal İstanbul İBB’nin açtığı davalar sonucu plansız kaldığı için kaçak durumuna düştü, ama çevresine kurulacak Yenişehir projesi kapsamında Arnavutköy’de yapılan TOKİ’nin konut inşaatları Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yasal hale getirildi. Bakanlık plansız kalan üç milyon metrekarelik alan için mahkemenin iptal gerekçeleri doğrultusunda düzeltmeler yaparak yeni imar planını askıya çıkardı.
Kanal İstanbul’un etrafında kurulması planlanan Yenişehir için verimli tarım ve orman arazilerini imara açmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2021 yılında üç etap halinde hazırlanan planların tamamı İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) açtığı davalar sonucu İstanbul 11. İdare Mahkemesi tarafından 2023 Aralık ve 2024 Ocak ayında ayrı ayrı verilen kararla iptal edilmişti.
Şehircilik ilke ve esaslarına, planlama tekniklerine ve hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle verilen iptal kararlarına rağmen kanalın çevresinde başlayan konutların inşaatları devam etmişti.
Bakanlık plansız kalarak kaçak duruma düşen Arnavutköy Baklalı ve Boyalık Mahallesinde Yenişehir Rezerv alanı (Kanal İstanbul Projesi) 1.etap sınırları içinde kalan TOKİ’nin konut inşaatları için devreye girdi.
Sözcü’den Özlem Güvemli’nin haberine göre 18 Eylül 2024 tarihinde plansız kalan bölge için hazırlanan imar planları bakanlık tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı.
Plan açıklama raporunda TOKİ tarafından “2020 Yılı 100 Bin Sosyal Konut Projesi” kapsamında inşaatına başlanan 3 bin 750 sosyal konut projesi için çalışmalar yürütülürken imar planlarının mahkeme kararları doğrultusunda iptal edilmesiyle alanın plansız kaldığı belirtildi.
Raporda “Dolayısıyla ihaleleri yapılmış olan, fiili durumda yerinde inşaatı başlanan ve devam etmekte olan süreç sekteye uğramıştır. Plansız kalan alanda mahkeme kararlarında gerekçe olarak ortaya konan iptal gerekçeleri göz önünde bulundurularak yaklaşık 315 hektarlık (3 milyon 154 bin metrekarelik) alana yönelik olarak imar planları hazırlanması ihtiyacı ortaya çıkmıştır” dendi.
Nüfus yoğunluğu azaltıldı, yapılaşma koşulları değiştirilmedi
Mahkemenin iptal gerekçeleri dikkate alınarak yapılan plan düzenlemesi şöyle özetlendi:
-Alanın kuzeyindeki bazı konut adalarının emsal değerleri düşürülerek nüfus yoğunluğu azaltılmıştır.
-Toplam 18 bin 787 kişi nüfus öngörülmüştür.3 bin 750 adet Sosyal Konut Projesi kapsamında ihalesi yapılmış konut adalarının yapılaşma koşulları korunmuş olup bu alanlarda yapılaşma değerleri projede belirlenmiş olan değerler kabul edilmiştir.
-Planlama alanındaki fiili durumda yer alan mezarlık alanları projelendirilmiş ‘Su Yüzeyi’ alanına yakın olması itibariyle ‘Ağaçlandırılacak Alan (Mevcut Mezarlık Alanı)’ olarak planlanmış olup, söz konusu alanda yeni gömü yapılmayacağına dair hükümler plan notlarında belirtilmiştir.
