Tapu harcı 2026’da üç kat artacak: Fazla ödeme yapmamak için son tarih 31 Aralık

TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle emlak vergisine esas değerlerin 2026’da 2025’in en fazla üç katına çıkabilecek olması, tapu devrini yıl sonuna bırakanları yüksek harç riskiyle karşı karşıya bırakıyor. Uzmanlara göre, emlak rayiç değerleri yükseldiğinde tapu harcı da katlanacak; 3 milyon liralık bir konutta 120 bin lira olan harç 2026’da 360 bin liraya çıkabilecek.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, 2026 yılı için bina ve arazi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, emlak vergisine esas alınan değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek.

Düzenleme, özellikle konut alıp tapu devrini henüz yapmamış olanları doğrudan etkileyecek. Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025’ten sonra tapu alanlar, emlak vergisi değerlerindeki artış nedeniyle çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacak.

NTV’de yer alan habere göre, yeminli mali müşavir Abdullah Tolu konuya ilişkin yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Hemen belirtelim, tapuda gerçek satış bedellerinin gösterilmesi ve bunun üzerinden tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapanlar için 2026 yılında önemli bir artış olacak. örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026 yılı emlak vergisine esas değeri 9 milyon TL’den fazla olamayacak.

Aynı örnek üzerinden hesap edilecek olursa, 3 milyonluk evin tapu harcı toplam 120 bin lira şu an. Alıcı ve satıcı 60 biner lira ödeyecek. 2026 yılında bu evin emlak rayiç bedeli 9 milyon lira olacak ve bu kez tapu harcı 360 bin liraya çıkacak, alıcı ve satıcı 180’er bin lira ödeyecek.

Tapu almak için bekleyen vatandaşlarımızın, gerçek alış bedelleri ile 2026’daki emlak vergisine esas vergi değeri üst sınırını kıyaslayarak, daha fazla tapu harcı ödememek için bu yılın sonuna kadar tapularını almalarında fayda olabilir.”