Konut fiyatlarındaki artış ilk kez temmuzda enflasyona yenildi

Türkiye genelinde konut fiyatları temmuz ayında uzun süreden beri ilk kez enflasyonun altında arttı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Temmuz 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2017=100), temmuzda bir önceki aya göre yüzde 7,3 artarak 988,5 seviyesinde gerçekleşti. 2023 Temmuz ayında TÜFE’deki (Tüketici Fiyat Endeksi) artış 9,49 olarak gerçekleşmiş ve Temmuz ayı son 18 yılın en pahalı temmuzu olmuştu. TKFE, temmuzda yıllık bazda yüzde 94,7 artarken, bu dönemde reel yükseliş yüzde 31,2 oldu. 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 4,8 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 95,9, reel olarak ise yüzde 38,0 oranında artış göstermişti.

Merkez Bankası eski Baş Ekonomisti ve Bilkent Üniversitesi öğretim üyesi Prof. Dr. Hakan Kara, konut fiyat artışlarının temmuzda enflasyonun altında kalmasıyla ilgili olarak şu sosyal medya paylaşımını yaptı:

Uzun süreden beri ilk kez aylık konut fiyat artışı enflasyonun belirgin altında kaldı. https://t.co/T3dXl2vyLr pic.twitter.com/RX6Gi2rVWO

— Hakan Kara (@ali_hakan_kara) September 18, 2023

İstanbul’da balon patladı, konut alımları Anadolu’ya kaydı

Doğu illerinde yıllık fiyat artışı dikkat çekiyor

Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, temmuzda bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 6,8, 8,1 ve 5,5’lik artış görüldü. Yıllık yüzde 94.7’lık artışla Türkiye genelinde konutların metrekare fiyatı 26 bin 537 TL’ye çıkarken, İstanbul’da yüzde 82,7’lik artışla metrekare satış fiyatları 39 bin 589 TL’ye, Ankara’da yüzde yüzde 105.2’lik artışla 19 bin 804 TL’ye, İzmir’de 97,1’’lik yükselişle 30 bin 670 TL’ye ulaştı. Öte yandan endekste Doğu Anadolu illerindeki fiyat artışı dikkat çekiyor.  Temmuzda Kars, Iğdır, Ardahan ve Ağrı’da yüzde 125.1’leri bulan artışlar yaşandı. Doğu illeri yüzde 130 artışın yaşandığı Zonguldak, Bartın ve Karabük gibi Karadeniz illeri dışında en fazla çıkış gösteren iller arasında ikinci oldular. Artışta bu bölgelerdeki fiyatların henüz diğer illere göre uygun olması ve yatırımcıya kazandırmasının etkili olduğu ifade ediliyor.

Artık konut fiyatları enflasyondan daha az artıyor