Esrarengiz bir durum: Konut satışlarındaki sert artış
Konutta fiyat artışı yavaşladı: Ancak o şehirler geleneği bozuyor
Konut fiyatları ocak ayında yaşanan zirveden sonra hız kesmeyi sürdürüyor. Ocak ayında fiyatlar yüzde 153,1 artıp, yüzde 59,1 reel getiri sağlarken, ağustos ayında yüzde 90,3 oranında artıp, yüzde 21,9 reel getiri sağladı. Ancak Karadeniz ve Doğu illerindeki yükseliş ortalamanın üzerinde oldu.
Çankırı, Kastamonu, Sinop gibi illerde artışlar ortalamanın üzerinde yaşandı. Bu illerde yıllık fiyat artış 125.8 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarında artış son 7 aydır gerilemeye devam ediyor. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi ocak ayında yıllık bazda yüzde 153,1 artıp, yüzde 59,1 reel getiri sağlarken, sonraki dönemlerde artış hız kesti. Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 90,3 oranında artarken, bu dönemde reel olarak yüzde 21,9 oldu. Ağustos ayında bir önceki aya göre Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 5,5 oranında artarken, Türkiye genelinde konutların metrekare satış fiyatları 27 bin 840 TL oldu.
En büyük artış İzmir’de
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2023 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 5,4, 5,2 ve 5,5 oranlarında artış gözlemlenirken, yıllık bazda artışlar İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 78,4, 100,4 ve 90,3 oranlarında yükseldi. Böylece İstanbul’da konutların metrekare satış fiyatları 41 bin 766 TL olurken, Ankara’da 20 bin 931 TL, İzmir’de 31 bin 853 TL, Türkiye genelinde metrekare satış fiyatları 27 bin 840 TL oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu Oraklarından Celal Erdoğdu da X hesabından yaptığı paylaşımla İstanbul’daki yavaşlamaya dikkat çekti.
Reel konut fiyat değişiminde, İstanbul küme düşüyor!
Yıllık reel konut fiyat değişimde İstanbul +%12 reel artış ile üç büyük il içinde en kötü performansı gösteriyor son dokuz ayda. https://t.co/bkR0ESPEnO pic.twitter.com/YFXM63H7XK— Celal Erdoğdu (@CelalErdogdu) October 17, 2023
Doğu illeri de yükseldi
Diğer yandan deprem ve uygun fiyatlı olduğu için Çankırı, Kastamonu, Sinop gibi illerde artışlar ortalamanın üzerinde yaşandı. Bu illerde yıllık fiyat artış 125.8 olurken, yine Zonguldak, Karabük ve Bartın’da da artışlar yüzde 118.5’lik artışla yüksek seyir izledi. Doğu illeri de yükseliş göstermeye devam ediyor. Ağrı, Kars, Ardahan’da yıllık fiyat artışı yüzde 122.2 ile Türkiye ortalamasının üzerindeki yüksek seyrini devam ettirdi.
Merkez Bankası Eski Başekonomisti ve Bilkent Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Kara da X hesabından yaptığı paylaşımda fiyatlardaki düşüşe dikkat çekti.
Konut fiyat artışı uzun bir süreden sonra ilk defa Temmuz-Ağustos’ta enflasyonun altında kaldı.
Bu ülkede talep zayıf bile olsa nedense satıcılar konut fiyatını düşürmez, zaman içinde düzeltme enflasyonla reel olarak gerçekleşir. Muhtemelen yine benzer bir döneme giriyoruz. pic.twitter.com/rwFzlnR9KQ— Hakan Kara (@ali_hakan_kara) October 17, 2023
Oyunlar ve Bulmacalar