Türklerin Karadağ’a emlak yatırımları patlama yapmış durumda

ARİF BAYRAKTAR/Podgorica

Avrupa Birliği için (AB) tam üyelik hedefini 2024 sonu olarak belirleyen Karadağ’a Türklerin emlak ilgisi her geçen gün artıyor. Türkiye kökenli yatırımcılar Karadağ’a salgın öncesi 2019’da 12,7 milyon euro yatırım yapmıştı. Türklerin emlak yatırımları salgının başladığı 2020’de 3,6 milyon euro ile dip yapmıştı. 2021’de 14,7 milyon euroya çıkan Türklerin emlak yatırımı, 2022 toplamında ise 38,1 milyon euroyu aştı.

617 bin nüfuslu küçük Adriyatik ülkesine Türklerin emlak yatırımı, ülke AB’ye yaklaştıkça artıyor. Ancak emlak talebindeki artışın arkasında yatan tek sebep bu değil. Ülkenin para biriminin euro olması da cazibeyi artırıyor. Böylece yatırımcılar hem rezerv para ile yatırım yapmış oluyor hem de euro ile kira geliri elde ediyor. Euro bazında 170 bin euroya Karadağ’dan 3 stüdyo, 2 orta büyüklükte sıfır ev alabileceğini gören yatırımcılar rotayı bu sebeple de Karadağ’a kırmış durumda. Karadağ’da kira çarpanının da ortalama 14 yıllarda olması yabancıların yatırım kararını hızlandırıyor.

Ortalama gecelemede Bar dikkat çekiyor

2019 yılında Karadağ’a gelen turist sayısı 2,6 milyon ile rekor kırmıştı. 2019’da dünyada gelen turist sayısını çift haneli artıran 3 ülke vardı. Yüzde 11 ile Litvanya, yüzde 14 ile Türkiye, yüzde 21 ile Montenegro. Türkiye, düşen Rus uçağı krizi sonrası düzeltme yaşarken, Litvanya ve Karadağ’da organik bir artış yaşanmıştı. 2022 rakamları da açıklanan Karadağ’da geçen yıl 2,2 milyon turist konakladı. Gecelemede ise ülke ortalaması 5,5 günü aştı. Başkent Podgorica’da ortalama geceleme 2,1 günde kalırken, bu rakam Budva’da 4,7, Ülgün’de 5, Kotor’da 5,5, Bar’da 9 gün oldu.

Uluslararası otel yatırımları artıyor

Regent, One&Only, SIRO Boka Place, AMMA Resort, Swissotel Resort gibi otellerin son 3-4 yılda yapılandığı Karadağ’da Intercontinental Hotel, Bar’ın Canj koyunda bu sene açılıyor. Mövenpick Hotel, Marriott Hotel gibi markaların da yapılanma aşamasında olduğu ülkede Pullmann Hotel yine Bar’da lüks bir projede olacağını duyurdu. İsmi Türkiye’de de bilinen Merit ise yine bu sene Budva’da açılmayı hedefliyor.