Satış şampiyonu: İstanbul’da her sekiz konuttan biri Esenyurt’ta satıldı

Fiyatlarının diğer ilçelere göre uygun olması ve yabancı ilgisi nedeniyle 2023 yılında en fazla konut satışı İstanbul’un Esenyurt ilçesinde yapıldı. Geçen yıl İstanbul genelinde 198 bin 739 konut satılırken, bu konutlardan 25 bin 189’u Esenyurt’ta yapıldı. Böylece İstanbul’da her sekiz evden biri Esenyurt’ta satıldı. Yapay zekâ ve veri analiziyle gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, TÜİK’in açıkladığı Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan ilçelerin fiyatlarını mercek altına aldı. Endeksa verilerine göre sıralamada birinci sırada yer alan İstanbul’un Esenyurt ilçesindeki satılık konut metrekare fiyatı 17 bin 719 TL olurken ortalama konut fiyatı 1 milyon 949 bin 090 TL olarak gerçekleşti. İlçedeki bir yıllık konut fiyatı değer artışı da yüzde 41’e ulaştı. İstanbul’da Pendik 8 bin 387 konutla 2’nci olurken Beylikdüzü 8 bin 350 adetle 3’üncü oldu. Yabancı alımlarının yoğun olduğu bir diğer ilçe Başakşehir 8 bin 193 konut satışıyla İstanbul’da 4’üncü oldu.

Yabancı satın alımları Alanya’yı ikinciliğe taşıdı

Yabancı yatırımcılar tarafından son yıllarda çok tercih edilen Antalya Alanya’da metrekare satış fiyatı 43 bin 135 TL ve ortalama bir konut fiyatı ise 4 milyon 744 bin 850 TL’yi buldu. Yıllık fiyat değişimi yüzde 45 olarak gerçekleşirken toplam 20 bin 255 adet satışa ulaşıldı. Böylece Esenyurt’tan sonra Türkiye genelinde en yüksek konut satışı yapılan ilçe Alanya oldu.

Deprem etkisi Çankaya’yı üçüncülüğe çıkardı

Ankara Çankaya deprem nedeniyle en fazla göç alan ilçeler arasındaydı. 29 bin 528 metrekare fiyatı ile satışa sunulan evlerin ortalama fiyatı ise 3 milyon 838 bin 640 TL ve fiyat değişimi yüzde 72, satış adedinde ise 18 bin 644 adet satış gerçekleşti. Depremden sonra daha da cazip hale gelen Ankara’nın Keçiören ilçesinde ise 2023 yıl sonu itibari ile 17 bin 269 adet konut satışı gerçekleşti. Böylece Türkiye genelindeki listede üçüncü oldu. Keçiören’in 18 bin 415 TL’lik metrekare fiyatı ortalama konut fiyatlarını 2 milyon 393 bin 950 TL’ye taşıdı ve yüzde 82’lik fiyat değişim oranı ile dikkat çekti. Depremle sarsılan iller arasında yer alan Gaziantep’te Şehitkamil kentin yeni gözde ilçesi olmaya adaylar arasında. Şehitkamil’de metrekare fiyatları 16 bin 726 TL olurken ortalama bir konut fiyatı da 2 milyon 642 bin 708 TL ye ulaşarak yıllık fiyat değişiminin yüzde 60’ları görmesine neden oldu.

Fiyat şampiyonu Aydın Kuşadası

En çok satış yapılan ilçeler arasındaki Kuşadası’nda Şubat 2024 itibariyle ortalama konut fiyatı 5 milyon 546 bin 100 TL’lik değer ile dikkat çekti. Kuşadası’nda metrekare fiyatı 36 bin 974 TL olurken, yıllık fiyat değişimi ise yüzde 72 gibi yüksek bir seviye görüldü. Aydın genelinde konut satış metrekare fiyatı 33 bin 547 seviyesinde kalırken, Kuşadası il ortalamasının üzerinde yer aldı. Endeksa Kurucu ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ilçeler bazında yaptıkları değerlendirmede konut fiyatlarındaki artışa en büyük nedenin deprem felaketi, göç ve yabancı alımı olduğuna dikkat çekti ve şunları söyledi “2023 yılı gayrimenkul sektörü açısından durağan bir yıl oldu. Yıl genelinde konut satış adedi bir önceki yıla göre yüzde 17 düşüş gösterirken konut fiyatları yüzde 84 artış gösterdi. En çok satış yapılan ilçeler ve bu ilçelerdeki değer artış oranlarına baktığımızda, uzaktan çalışmanın da etkisiyle yazlık bölgelere olan talebin devam ettiğini ve dolayısıyla fiyatlarda artışa neden olduğunu görüyoruz. Bunun yanı sıra, deprem sonrası çevre illere göç ve yabancı alımlarının etkili olduğu görülüyor.”

Faiz arttı, konut satışları 9 yılın dibinde