Konutçulara bir iyi, bir kötü haber

Konut sektörünün önündeki altı aya ilişkin beklentileri açıklandı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Sektörel Beklenti Anketi’nin ikinci çeyrek sonuçlarına göre konut üreticileri önümüzdeki aylar için konut sektöründe daha olumlu bir hava öngörüyor.
Markalı konut üreticisi firmaların tepe yöneticilerinin beklentilerine yer verilen ankete göre dernek üyelerin tamamı kredi faiz oranlarının gelecek altı ayda artmayacağını öngörüyor. Üyelerin üçte biri faizlerin gerilemesini, üçte ikisi ise aynı kalmasını bekliyor. Kredi faizlerinin artmayacağı beklentisine paralel olarak kredili konut satışlarının ise artması öngörülüyor.

Fiyatta artış bekleyenler azalıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ocak-mayıs döneminde yüzde 3.4 azalışla 465,761 oldu. Bu dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 58.7 düşüşle 44,602 oldu.
Ankete göre KONUTDER üyelerinin yarısı konut fiyatlarının aynı kalacağını öngörüyor, fiyatların artacağını düşünenlerin sayısında da önceki ankete göre düşüş var. Fiyatların artacağını düşünen üye sayısı yüzde 63.6’dan yüzde 36.4’e inerken fiyatların ineceği yönde görüş verenlerin oranı yüzde 13.6’da kalmış görünüyor.

Önceki dönemlerde üyelerin tamamı konut maliyetlerinin artacağı konusunda hemfikirken bu dönem maliyet artış beklentisi de azalmış görünüyor. Üyelerin yüzde 22.7’si gelecek 6 ayda konut maliyetlerindeki artışın duracağı ve aynı kalacağı görüşünde. Yüzde 77.3’ü ise geçen dönemlerde olduğu üzere maliyet artışının devam edeceğini öngörüyor. Üyelerin dörtte üçü işçilik ve malzeme maliyetlerinin artmasını beklerken maliyetlerin artmasa da aynı kalacağını düşünen üye sayısı son dönemde yükselmiş görünüyor.

Konut üretiminde artış beklenmiyor

Üyelerin hiçbiri konut üretim adetlerinin artacağını düşünmezken yüzde 63.6’sı konut üretim adetlerinin sabit kalacağını, yüzde 36.4’ü ise azalacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm alanında konut üretimi konusundaki artış beklentisi son dönemde azalmış olsa da, üyelerin yüzde 45.5’i üretimin aynı kalacağını öngörüyor. Satış tarafındaki beklentilere bakıldığında ise, üyelerin yarısından fazlası (yüzde 59.1) önümüzdeki 6 ay içinde 1. el satış adetlerinde herhangi bir değişim yaşanmayacağı görüşünde. Geçen dönemde konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı yüzde 59.1 iken, bu dönemde bu oran yüzde 27.3’e inmiş, artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 4.5’ten yüzde 13.6’ya yükselmiş durumda.

Yabancıya satışta düşüş, kirada artış bekleniyor

Yabancıya satış adetlerinde de artış beklenmezken üyelerin yarısı satışların azalacağını, diğer yarısı aynı kalacağını düşünüyor. Ancak hiçbir üye yabancıya satışların artacağı yönünde bir beklentiye sahip değil. Üyelerin yarısından fazlası ise kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını öngörüyor.

Konut satışları 3 yılın dibinde

Konut fiyatlarında 2,5 yılın en düşük artışı