Ruslar geri dönmeye başlayınca Antalya’da kira artışı da fren yaptı

Rusya-Ukrayna savaşının başladığı 2022’de yoğun Rus göçü alan Antalya’da kiralar Nisan 2022’de yüzde 329,3 gibi astronomik bir oranda artarken Rus göçünün tersine dönmesinin etkisiyle artış hızlıca kesildi.

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının şubat raporuna göre Türkiye genelinde kira artış oranları sıralamasında 2022 yılında zirvede yer alan Antalya Şubat 2024’te listenin son sırasında yer aldı. Şubatta yıllık resmi enflasyon yüzde 67,07 olurken Antalya’da ortalama yıllık kira artış oranı yüzde 25’te kaldı. Şubatta Türkiye genelinde satılık konut metrekare fiyatlarında yıllık bazda en düşük ikinci artışın görüldüğü il yüzde 38,1’lik oranla Antalya oldu.

122 bin Rus Türkiye’yi terk etti

TÜİK yabancı giriş ve çıkış istatistiklerine göre 2022’de 152 bin Rus vatandaşı Türkiye’ye yerleşirken bir yıl sonra 122 bini Türkiye’yi terk etti.

Rus göçünün tersine dönmesinin etkisiyle de Mayıs 2023-Şubat 2024 arasındaki dönemde Antalya’da kira artış hızı kademeli olarak geriledi ve Şubat 2024’te yüzde 25’e kadar düştü. Öte yandan büyük dalgalanmaların ardından Antalya’da ortalama reel kira iki yıl öncesine kıyasla yaklaşık 1,8 kat daha yüksek oldu.

Türklerin yöneldiği ilçelerde fiyatlar yükseldi

Antalya’da dış göçten kaynaklanan talep artışının ilçelerdeki kira fiyatları üzerinde etkisi çok farklı oldu. Antalya ilinin çeperlerinde konumlanan az nüfuslu ve düşük kiralara sahip ilçelerde fiyatlar merkezde ve gözde sahillerde konumlanan yüksek nüfuslu yüksek kiralı ilçelere kıyasla daha hızlı arttı. Son iki yılda fiyatlarda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçeler Manavgat (yüzde 612,1), Kumluca (yüzde 525), Korkuteli (yüzde 471,4), Finike (yüzde 453,3) ve Kepez (yüzde 420) oldu.

Raporda “Rusların merkez ilçelerde ve gözde sahil ilçelerinde yarattığı talep ve fiyat şokunun yerlileri kiraların düşük olduğu bu ilçelere yönelterek fiyatları büyük ölçüde artırdığı anlaşılmaktadır” dendi. Kirada iki yıl sonunda nihai artış oranının nispeten ılımlı kaldığı ilçeler Muratpaşa (yüzde 351,1), Kaş (yüzde 267,6), Kemer (yüzde 251,6), Konyaaltı (yüzde 233) ve Alanya (yüzde 230,6) oldu. Raporda “Bu ilçeler Rusların tercih ettiği ilçeler olup aynı zamanda incelenen dönemin başında çok yüksek kiralara sahip ilçelerdir. Bu ilçelerde kira artışları iki yılın sonunda il ortalamasının altında kaldı. Bu şaşırtıcı değildir. Bu ilçeler göçün tersine dönmesiyle büyük çapta nüfus kaybetmişlerdir” dendi.