Yabancıya ev satışı yedi yılın dibinde

Yüksek seyreden konut faiz oranları, ikinci eve kredi kısıtlaması ve yüksek ev fiyatları Türkiye’de konut piyasasını etkilemeye devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Şubat ayı 2024 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu. Ancak bu oran Türkiye ortalaması olan 100 bin bandının altında kaldı. İki aylık konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,0 azalışla 174 bin 210 olurken yabancıya satışta düşüş hızlanarak devam etti. Bazı bölgelerin yabancıların oturumuna kapatılması yükselen ev fiyatları yabancı alıcıları Dubai gibi başka pazarlara kaydırırken yabancılara yapılan konut satışları şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,9 azalarak bin 846’ya düştü.

Yabancının payı yüzde 2’ye düştü

Böylece yabancıya pandemi dönemi hariç son yedi yılın en düşük konut satışı gerçekleşti. Bir dönem toplam konut satışları içindeki payı yüzde 5.7’ye çıkan yabancıların payı da sert şekilde düşerek yüzde 2,0’ye geriledi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 691 konut satışıyla İstanbul aldı. Onu sırasıyla 659 konut satışıyla Antalya ve 151 konut satışıyla Mersin izlerken Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle Ruslar en büyük alıcı olmaya devam etti.

İpotekli konut satışlarında sert düşüş sürüyor

Kredi kısıtlamaları etkisiyle Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,1 azalış göstererek 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56,1 azalışla 14 bin 742 oldu. Şubat ayındaki ipotekli satışların 2 bin 60’ı, ocak-şubat dönemindeki ipotekli satışların ise 3 bin 464’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,7 artarak 85 bin 75 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90,6 olarak gerçekleşti. Ocak-şubat döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 artışla 159 bin 468 oldu.

28 bin 594 konut ilk kez satıldı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 artarak 28 bin 594 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,5 oldu. İlk el konut satışları ocak-şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,6 artışla 53 bin 857 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,5 artış göstererek 65 bin 308 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,5 oldu. İkinci el konut satışları ocak-şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,0 azalışla 120 bin 353 olarak gerçekleşti.

En yüksek satış İstanbul, en düşük satış Ardahan’da

Konut satışlarında İstanbul 16 bin 344 konut satışı ve yüzde 17,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 8 bin 300 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 5 bin 168 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satışının en az olduğu iller sırasıyla 18 konutla Ardahan, 45 konutla Tunceli ve 51 konutla Bayburt oldu.

Merkez Bankası eski Başekonomisti ve Bilkent Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Kara da X hesabından yaptığı paylaşımla yabancının konut satışlarında azalan payına dikkat çekti.

Yabancıların konut satışlarındaki payı 2018 düzeylerine geri düştü. pic.twitter.com/wqYiITzDRE

— Hakan Kara (@ali_hakan_kara) March 14, 2024

Faiz arttı, konut satışları 9 yılın dibinde