Sayısı sınırlı hacmi büyük bir piyasa: Yalı kaça satılır, neden alınır?

Türkiye’nin en pahalı gayrimenkullerinin yer aldığı Boğaz hattındaki yalı fiyatları 5 ila 100 milyon dolar arasında değişirken, 600 yalının olduğu pazarda son 5 yılda 20 yalı el değiştirdi. Fiyatlarının yüksek, getirisinin düşük olduğu belirtilen yalıların daha çok prestij amaçlı alındığı ifade ediliyor. Çoğunlukla Türk zengin ailelerinin 4. kuşağı ile IT, enerji, finans e-ticaret gibi alanlarda üst düzey görevli olarak çalışıp sonra kendi işinin sahibi olan genç Türk iş insanlarının yalı aldığı dikkat çekerken, yalı sahibi olma ve satma konusunda dikkatli olmak gerekiyor.

Bakanlık Türkiye’de gayrimenkul alan yabancıları ülke ülke açıkladı

Alırken dikkat edilmesi gereken 5 Altın kural

Bosforce Gayrimenkul Yönetici Ortağı Ulvi Özcan, Boğazda yalı almak isteyenlere şu tavsiyelerde bulunuyor: “1) Önce kendilerince belli bir zaman araştırsınlar ama bu sürede alıcı olarak bilinmesinler. 2) Bu süreçte kafalarına takılan soruları bölgeye hakim bir mimara ve bölgeye hakim bir emlakçıya danışsınlar. 3) Bu süreçte mutlaka bir emlakçıyla çalışsınlar, çok fazla emlakçıyla çalışmak yer bulma şansını arttırmayacağı gibi sadece satıcının gözünde daha fazla müşteri olduğu algısını oluşturur. 4) Pazarlık sürecinde en az 2 (biribirinden habersiz) değerleme raporu alsınlar. 5) Satış sürecinde mutlaka deneyimli bir avukatla çalışsınlar.”

Bosforce Gayrimenkul Yönetici Ortağı Ulvi Özcan, Boğaz’da yalı almak isteyenlere tavsiyelerde bulundu.

Anadolu yakası hareketli

Piyasada satılık yalı sayısının 10-15 adet olarak ifade eden Özcan, satışlarda en hareketli bölge olarak Boğazın Anadolu yakasını gösterdi. “Çünkü bu bölgede daha fazla yalı var” diye Özcan, “Avrupa yakasında Bebek, Baltalimanı ve Yeniköy’de yalılar var ama bu sayı da çok fazla değil” diye konuştu.

Prestiji artıran etkenler

Diğer gayrimenkullerdeki gibi yüksek fiyat artışlarının yaşanmadığı yalılar, ağırlıkla prestij için alınırken bir yalının prestijini etkileyen unsurlar ise şöyle ifade ediliyor: Yalıda kim oturmuş, yalının özel bir kimliği var mı, yalının sahip olduğu komşuları, rıhtım uzunluğu, bahçe büyüklüğü.

Son dönemde satılan başlıca yalılar

Çengelköy, Server Bey Yalısı 2022’de Türk Petrol’ün sahiplerinden Varol Dereli sattı, Dalkar Grup satın aldı.

Server Bey Yalısı son olarak 2022’de satıldı.

Kıbrıslı Yalısı’nın haremliği 2020’de kurucusu ve CEO’su olduğu oyun geliştiricisi Peak Games’i, Amerikan video oyun şirketi Zynga’ya 1,8 milyar dolara satan Sidar Şahin tarafından satın alandı. Selamlık bölümünün bahçesindeki Sedad Hakkı Eldem yapısını ise 2018’de Tav Holding’in ortaklarından Hamdi Akın aldı.

Kıbrıslı Yalısı’nın haremliği 2020’de oyun yazılımcısı Sidar Şahin’e satıldı.

Salacak’ta Kız Kulesi’ni arkanıza aldığınızda dikkati çeken bu yapı Çürüksulu Ahmet Paşa Yalısı’dır. 2022’de Dinamik Denizcilik tarafından satın alınan yalıda restorasyon çalışmaları devam ediyor.

Çürüksulu Ahmet Paşa Yalısı ise 2022’de el değiştirdi.

Keten İnşaat tarafından yeniden restore edilen ve Bosforce tarafından 2023’de satılan Sipahiler Ağası Yalısı Papara’nın sahibi Ahmet Karslı tarafından satın alındı.

Boğazda bu yıl en son el değiştiren yalı ise Sipahiler Ağası Yalısı oldu.

Ev sahipleri hükümeti yendi: Yüzde 25’ten çark