Konut artık yatırım aracı olmaktan çıkıyor, enflasyonla yarışamıyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun mart ayı sonuçları paylaşıldı. Buna göre Türkiye genelinde reel konut fiyatları martta hem aylık, hem de yıllık bazda geriledi. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları kira fiyatları aylık bazda artarken yıllık bazda düştü.

Reel fiyatlar dokuz aydır düşüyor

Satılık konut piyasasına bakıldığında ise reel fiyatlardaki düşüş dokuz aydır devam etti. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı şubata kıyasla ülke genelinde 2,2 puan azalarak yüzde 44,8 oldu. Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık değişim oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 41,3, Ankara’da yüzde 58,6 ve İzmir’de yüzde 45,6 oldu.

Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Ortalama metrekare fiyatı 27 bin 816 TL oldu

Aylık bazda reel satış fiyatları ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düştü, İzmir’de bir miktar yükseldi. Yıllık bazda ise reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 14,1, İstanbul’da yüzde 16,1, İzmir’de ise yüzde 13,6, Ankara’da yüzde 5,9 geriledi. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 27 bin 816 TL oldu. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 38,461 TL, Ankara’da 20 bin 961 TL ve İzmir’de 31 bin 818 TL oldu.

Kiralar yüzde 8 geriledi

Ülke ve üç büyükşehirde reel kira fiyatları önceki aya göre arttı. Yıllık bazda ise mart itibariyle reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 8, İstanbul’da yüzde 6,6 oranında geriledi. Ankara’da ve İzmir’de ise reel kiralar ortalamada bir yıl öncesine kıyasla yüzde 6,7 ve yüzde 7,1 oranında yüksek seyretti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı martta yüzde 55,1 oldu. Mart ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 150,4 TL’dir. Yani 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 15 bin 400 TL oldu. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 57,3’e, Ankara’da yüzde 79,8’e, İzmir’de ise yüzde 80,5’e düştü. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 192,3 TL, Ankara’da 139,4 TL, İzmir’de ise 168 TL oldu. 100 metrekarelik ortalama bir evin kirası İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 19 bin 230 TL, 13 bin 940 TL ve 16 bin 800 TL oldu.

Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

BETAM: Konut kiraları bir yılda yüzde 189,5 arttı