Konut satışları 3 yılın dibinde

Mart ayında artan kredili satışların da etkisiyle toparlama işareti veren konut satış adetleri nisanda sert şekilde düştü. Türkiye genelinde konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 bir önceki ay olan marta göre de yüzde 39 azalarak 75 bin 569’e geriledi. Böylece pandemiden dolayı kapanmaların olduğu Mayıs 2021’den bu yana en düşük aylık satış rakamı görüldü. Mayıs 2021 yılında 59 bin 166 bin adet konut satılmıştı. Yüksek fiyatlara eşlik eden yüksek krediler ve düşen alım gücü sert satışlarda etkili olurken, ipotekli konut satışlarında da sert düşüşler sürüyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 azalış göstererek 7 bin 71 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti.

Ocak-nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalışla 34 bin 693 oldu. Nisan ayındaki ipotekli satışların, bin 744’ü, ocak-nisan dönemindeki ipotekli satışların ise 8 bin 313’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 24 bin 85 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,9 oldu. İlk el konut satışları ocak-nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 artışla 112 bin 341 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 azalış göstererek 51 bin 484 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,1 oldu. İkinci el konut satışları ocak-nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,9 azalışla 242 bin 832 olarak gerçekleşti.

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya olarak kaydedildi.

Yabancılara konut satışları da hızlı geriledi

Yabancılara yapılan konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,3 azalarak bin 272 oldu. Nisanda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,7 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 454 ile Antalya, 407 ile İstanbul ve 149 ile Mersin oldu.

Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 293 ile Rusya Federasyonu, 117 ile İran ve 91 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

Konut fiyatları martta enflasyonun altına düştü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından Mart 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı. Verilere göre endeks martta bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 1230,5 oldu.

KFE, martta yıllık bazda yüzde 52 artarken, bu dönemde reel (enflasyondan arındırılmış) olarak azalış yüzde 9,8 oldu.

Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında martta bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara için yüzde 1, İzmir için yüzde 0,6 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 63,9, İzmir’de yüzde 49,5 yükseldi.